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【陳瑩欣╱台北報導】為搶攻以房養老市場,台企銀、台灣人壽昨聯手宣布推出「安老快活專案」,首創逆向抵押貸款商品結合保險和信託機制,60歲以上民眾即可申辦,較合庫銀、土銀最低申辦年齡大減5歲,台企銀董事長朱潤逢說:「我的年齡也符合資格,退休前我也會申辦!」

台企銀副總張志堅指出,台企銀的「安老快活」專案將以房養老結合保險金和信託機制,民眾完成擔保設定以後,銀行貸款將整筆提撥,資金先買年金險,買房貸款並進行保險金信託,再由保險金支付民眾所需的費用。

信託機制資金穩定
張志堅表示,顧及年金必買房貸款須投保1年以後才開始給付,擔保品鑑價後,銀行會先保留5%現金使用,餘款則以信託購買保險,屆時保險買房貸款給付也透過信託帳戶來給付,最大好處在於保證25年間不因擔保品被假扣押、地震倒塌或都更影響,而且專款專用,不會被詐騙集團挪用。
理專試算,一樣2000萬元房子擔保給銀行進買房貸款行以房養老,設定貸款年限為25年,土銀、合庫銀每月約可收回4.67萬元至5萬元,但台企銀每月只能收回近3萬元,主因在於台企銀專案多了年金險和信託機制。

最高申辦年齡80歲
張志堅強調,雖然台企銀費用較高,但是納入信託機制,月領資金較不易受到子女干擾,借款人失能、失智仍然可以照常給付,資金相對穩定。依照台企銀內部規劃,相關商品上路首年後全台125家分行可以承辦1~2件,估計總撥款信託金額逾10億元。
朱潤逢買房貸款表示,目前正評估木柵2處不動產向台企銀設定以房養老的空間,兩處不動產皆逾45坪以上,其中1戶屋齡僅7年、1戶為屋齡20年的房屋,至於是否推薦財政部長張盛和一起申辦,朱笑說:「不要擴大解讀。」
不過受到保險法規範限制,台企銀安老快活最高申辦年齡為80歲,與合庫銀、土銀以房養老商品僅限65歲以上,申辦年齡與貸款期間總和,須大於或等於95歲以上略有差異。
台灣人壽董事長凌寶指出,年金保險與房屋貸款結合安養信託,保證給付不中斷,不因借款人失智等受監護宣告喪失行為能力而影響給付,未來房屋都市更新或重建,年金生活費仍可照常給付,也不擔心房屋遭有心人拿去設定二胎,讓借款人生活更有保障。

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新竹縣1名林姓男子,因熟知土地買賣流程,又得知鄒姓男子在竹北市文興路擁有3筆共約300坪土地,近幾年來價格翻漲,因此假冒鄒男到竹北市戶政事務所辦理身分證遺失補領,幸好承辦人員依公告掛失1個月期間通知鄒男,鄒男才驚覺遭冒名連忙報警,差點就被林男騙取近2億的土地所有權。

林男騙取了鄒男身分證影印本,將鄒男身分資料都背熟後,到戶政事務所申請身分證遺失補領,他與鄒男的年紀、身材及長相相似,戶政事務所為彈性處理證件遺失個案,所以林男順利取得身分證及駕照,再持雙證件到竹北地政事務所辦理補發3筆土地權狀,但住址均登記在鄒男住所。警方接獲報案後,前天趁林男到地政所取件時將他逮捕。林男供稱,原打算持鄒男的證件和土地權狀,向銀行質押借貸,警方偵訊後依偽造文書罪嫌送辦。

這起竹北市戶政事務所讓人冒領證件的烏龍事件,戶政事務所表示,過去常有竹北市民因為皮包丟了,所有證件都遺失,申請身分證補發時,無法出示其他有照證件,所以事務所為免引民怨客訴,多採彈性處理,在核對人貌及詢問基本個人資料後,就同意補發。針對此案,嫌犯對於詢問的5個問題都能對答如流,只是仍輕忽仔細核對人貌。戶政事務所更強調,這起事件後他們與各縣市戶政事務所開會,未來有可能會增加人臉或聲紋辨識,以減少人為辨識的盲點。

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【大紀元2016年06月12日訊】(大紀元記者李默迪綜合報導)今年前四個月大陸私營企業投資增幅大幅下降,有評論人士表示,在大陸經濟下行的情況下,私營企業投資減少可謂雪上加霜,其中的原因值得深思。


在6月3日舉行的2016年中國財富論壇上,清華大學教授、中共央行貨幣政策委員會委員白重恩提到了這一點,他表示大陸私營企業投資增幅的下降很劇烈。

數據顯示,今年1月至4月,民間固定資產投資同比名義增長5.2%,增速比前三個月下降0.5個百分點,占大陸整體固定資產投資的比重比去年同期降低3.2個百分點。

評論人士胡少江6月11日撰文《中國私營企業家喪失信心》表示,目前中國向海外移民中,很多是投資移民,這說明中國的私營企業正在減少在國內的投資,轉而增加向海外投資,可能是對國內環境沒有信心。

大陸民間經濟創造了60%的國內生產總值、80%的社會就業、超過半數的稅收,以及46%的外貿出口。文章表示,私營企業投資減緩對經濟活動的各方面都造成影響,對於正處於下行趨勢中的中國經濟,可以說是雪上加霜。

大陸民間投資放緩的根源

胡少江認為,大陸私營企業在國內投資放緩的原因之一是大陸的投資回報率低。由於多年來大陸產能過剩嚴重,導致市場供大於求、投資收益下降,致使私營企業主不願把資金投向國內。

數據顯示,大陸投資回報率從1993年的15.67%到2000年左右降至8%到10%,2012年降至2.7%。

《世界經濟》2010年發表文章《投資回報率對投資率的影響》中表示,資本回報率與投資率高度相關,並且兩者呈正比。文章作者通過分析發現,資本回報率在一定程度上受到經濟狀況和技術水平的影響。

曾有多位經濟學家表示,大陸從1980年代末(江澤民執政之初)大規模印鈔、過度依賴信貸投資,但是為了追求短期增長,大量資金沒有用於發展實體經濟、研發技術等,而是流入了房地產市場和股市,逐漸導致如今的產能過剩、實體經濟衰退。

文章同時提到,大陸曾經出現過短期投資回報率高的情況,但實際情況是,那種所謂的投資回報率是一段時間內以廉價為代價的,這也是一種對資源的浪費和破壞。

公開資料顯示,中國自2001年加入世界貿易組織(WTO)後,國際廣泛批評中國存在製造業產品向海外廉價傾銷的惡意競爭現象。大陸很多國有企業依靠大幅降價出售產品,甚至產品售價低於成本,嚴重干擾了市場價格。

另外,由於技術水平長期停滯,大陸製造業一直以低端產品為主,大陸商界人士普遍承認「中國製造」的產品在國際被認為是低端、質量低劣。

對於大陸私營企業減少國內投資的另一個原因,胡少江認為是私營企業主對自己的財產沒有安全感。大陸經濟學家張維迎表示,在中國,個人的產權得不到有效的保護,投資者不確定投資後的收益最終能否歸自己所有、投資後是否又隨便改變規則破壞產權。

再有,大陸私營企業幾十年面臨的一個問題是融資難。

經濟學家喬治‧瑪格納斯(George Magnus)曾在《金融時報》發表文章表示,中國很多民營企業信貸緊張,相比之下,國有企業獲得了較多貸款。

大陸的國有企業是由政府(中共)控制、資產完全歸政府(中共)所有的組織結構。經濟學家高西慶曾經表示,目前大陸正在進行供給側改革,其中去產能是重要的一部分,但是,大陸的國有企業利益集團是一大難題。

數據顯示,今年第一季度中共央行新增貸款4.61萬億元人民幣,但是小額貸款公司的貸款數額減少。小額貸款公司發放貸款的對象主要是中小企業、個體工商戶、農戶等,今年第一季度的貸款額減少了23億元,同比減少11.1%。

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